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上海零售物业入住率提高物流地产租金同比上涨
来源：
时间：2021-01-14
“随着国内经济和消费继续复苏，上海对写字楼、零售地产和物流地产的需求在第四季度有所回升。”仲量联行在2020年第四季度上海房地产市场回顾中指出。
2020年下半年，上海写字楼市场需求明显反弹。第四季度上海甲级写字楼净吸纳量达到21.4万平方米，2020年全年净吸纳量为40.7万平方米。2020年金融服务、专业服务公司、新技术媒体、医疗卫生相关企业将是租赁需求最活跃的行业。
第四季度新增竣工项目3个，总供应量13.7万平方米。2020年，总供应量达到89.1万平方米。中央商务区和非中央商务区的空置率都在逐年上升。随着2021年供应量的不断增加，仲量联行预测，2021年上海写字楼整体租金将继续下降。
物流地产得益于稳定的需求和后疫情冷链、生鲜电商等新兴驱动力的支撑。2020年，物流房地产市场租金保持正增长，同比增长2.4%，但增速较上年的6%有所放缓。2020年上海物流地产净吸纳量达到264986平方米，远高于2019年受供应限制的水平。大多数业主降低了租金增长预期，以确保入住率。
目前，开发商计划在2021年交付超过100万平方米的新供应量，这将在上海创下新高，其中金山和青浦的新供应量最大。随着经济的进一步复苏，以及疫情后网购、生鲜电商、冷链的兴起，预计未来需求仍将保持旺盛，但未来大量的新供应将使空置率保持压力。
在零售楼市，美容品牌、新能源汽车展厅、健康相关品牌保持积极扩张态势，进一步稳定了第四季度零售地产的租赁需求，市区净吸纳上升至13.9万平方米。与此同时，由于60%以上的项目推迟开盘，2020年新增供应量仅为24.3万平方米左右，为近十年来最低，整体空置率有所下降。
仲量联行表示，2021年，在有限的新供应和更活跃的租赁市场的推动下，核心商业区的零售地产将表现更好。此外，租户会更喜欢全渠道的商业模式，满足这种需求的产品会更受欢迎，这对面积和功能提出了新的要求。
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2020年下半年，上海写字楼市场需求明显反弹。第四季度上海甲级写字楼净吸纳量达到21.4万平方米，2020年全年净吸纳量为40.7万平方米。2020年金融服务、专业服务公司、新技术媒体、医疗卫生相关企业将是租赁需求最活跃的行业。
第四季度新增竣工项目3个，总供应量13.7万平方米。2020年，总供应量达到89.1万平方米。中央商务区和非中央商务区的空置率都在逐年上升。随着2021年供应量的不断增加，仲量联行预测，2021年上海写字楼整体租金将继续下降。
物流地产得益于稳定的需求和后疫情冷链、生鲜电商等新兴驱动力的支撑。2020年，物流房地产市场租金保持正增长，同比增长2.4%，但增速较上年的6%有所放缓。2020年上海物流地产净吸纳量达到264986平方米，远高于2019年受供应限制的水平。大多数业主降低了租金增长预期，以确保入住率。
目前，开发商计划在2021年交付超过100万平方米的新供应量，这将在上海创下新高，其中金山和青浦的新供应量最大。随着经济的进一步复苏，以及疫情后网购、生鲜电商、冷链的兴起，预计未来需求仍将保持旺盛，但未来大量的新供应将使空置率保持压力。
在零售楼市，美容品牌、新能源汽车展厅、健康相关品牌保持积极扩张态势，进一步稳定了第四季度零售地产的租赁需求，市区净吸纳上升至13.9万平方米。与此同时，由于60%以上的项目推迟开盘，2020年新增供应量仅为24.3万平方米左右，为近十年来最低，整体空置率有所下降。
仲量联行表示，2021年，在有限的新供应和更活跃的租赁市场的推动下，核心商业区的零售地产将表现更好。此外，租户会更喜欢全渠道的商业模式，满足这种需求的产品会更受欢迎，这对面积和功能提出了新的要求。
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